焦点房地产网 www.eastmoney.com 2008年06月25日09:24 新快报 李琳
香港五大地产商之一——郑裕彤掌管的新世界中国地产集团将分拆业务，内地借壳上市进程明朗。近日，香港上市公司新世界发展有限公司（00917.HK）和其旗下的新世界中国地产有限公司（00017.HK）联合发布公告称，将重组旗下在上海的三个地产项目，以部署日后将其注入星美联合股份有限公司（S*ST星美，000892.SZ），借此开辟内地上市融资平台。
郑裕彤或再创历史
新世界中国地产想通过借壳内地上市的意向曝露已久，市场内还已风传壳公司为S*ST星美。S*ST星美4月30日起停牌至今，停牌前的股价为6.48元。
有媒体援引市场消息称，新世界系的借壳计划将是：由S*ST星美发行大量新股收购上述资产，令新世界中国地产成为公司最大单一股东，而S*ST星美也将会改名为“新世界中国房产”，由新世界发展公司执行董事杜惠恺（郑裕彤的女婿）出任主席。该计划将提交证监会和国资委审批，希望能于年底前落实。如果重组计划能够获得批准，郑裕彤将成为第一个实现借壳A股上市的香港人，这位以胆大著称的香港富豪就将再度开创历史先河。
根据新世界公告，本次涉及重组的目标公司是3家上海子公司——上海居一房地产发展有限公司、上海三联物业发展有限公司和上海新世界淮海物业发展有限公司。其中，上海居一房地产发展有限公司持有卢湾区上海香港新世界花园，上海三联物业发展有限公司持有上海虹桥中山广场，上海新世界淮海物业发展有限公司持有上海香港新世界大厦。重组前，新世界发展持有以上3家公司70%、47.5%和44.1%的股权。重组完成后，新世界中国房产将持有上述上海地产项目全部权益。
进入实质启动阶段
新世界地产执行董事郑志刚表示，本次重组计划将精简上海项目的股权架构，并可为新世界房产与深圳公司订立注入资产协议做好准备，预期深圳公司于不久的将来会为公司提供一个离岸集资平台。
据悉，此前S*ST星美曾发布公告称，公司部分主要股东已与新世界中国房产有限公司、上海鑫以实业有限公司就公司重组事宜达成初步共识。新世界房产是新世界地产全资控股的子公司，而鑫以实业也是新世界地产为重组星美的巨额债务而设立的子公司。本次新世界中国地产的重组，意味着业界风传已久的新世界地产借壳星美实现A股上市的运作，业已进入实质性启动阶段。
资料显示，香港新世界集团资产总值逾1210亿港元，其中作为内地物业发展旗舰的新世界中国地产资产总值约431亿港元，并已在20个城市发展了36个项目。
业内分析人士认为，受制于“限外”政策，新世界中国地产在中国内地只能用已经结算的资金和银行的贷款运作，因此在拿地方面受到资金限制，很难拿到大块的土地。此次重组并“借壳”星美，目的是建立“内地通道”，便于今后可以把资金顺利转入内地投资。
