【财富华雍】陆家嘴信托-湖州大东吴建设信托贷款计划

项目基本要素

信托公司：陆家嘴信托有限责任公司

信托类型：工商企业贷款

认购起点：100万元

发行规模：1.7亿元

信托期限：24个月（按年付息）

预期年化收益：100万元≤认购金额＜300万元?9.5%

预期年化收益：300万元≤认购金额?10%

资金用途：向大东吴建设发放流动资金贷款

还款来源：

1,借款人正常经营收入,主要为工程款收入；2013年预期为38亿元。

2,商业房地产预评估价值约为3.44亿元,对应本信托计划项下本金抵押率为50%。

核心优势分析：

1、融资方大东吴建设实力强,营业收入稳定,发展前景好。2012年营业收入34.66亿元,净利润1.175亿元,多年连续保持20%以上的增长速度,净利润同比增长。还款来源可靠有保障。公司在建行评级为AA级。

2、商业地产抵押可靠,抵押房产位于东吴国际中心一二层,位置好,且多个抵押房产互相独立,方便处理。

项目位于湖州东吴国际广场龙玺公馆南街1011、1015、1017、1021、1031、1035、1037、1039、1051号及A201室商业房地产预评估价值约为3.44亿元,对应本信托计划项下本金抵押率为50%。该抵押房产已经签署20年租约,效益来源可靠有保障。

东吴国际中心为湖州领袖地标建筑,是湖州独一无二的国际化体验式购物中心。

3、担保方大东吴集团经营稳健,收入来源广泛,盈利能力强,稳定可靠。

2012年营业收入74.6亿元,净利润3.88亿元。总资产50.3亿元,净资产20.4亿元。连续多年位于中国民营企业500强大东吴集团在建行评级为AA-级,享有4.19亿元授信额度。

浙江大东吴集团有限公司和实际控制人吴仲清为大东吴建设到期还本付息义务提供无限连带责任担保。

相关说明：

1,受托人,陆家嘴信托

陆家嘴国际信托有限公司是上海陆家嘴金融发展有限公司（上海市委、市府及浦东新区区委、区府按照国务院关于建设上海国际金融中心的战略要求,设立并培育的开展金融创新与综合经营试点的金融控股企业,注册资本为30.7亿元）控股的信托机构,上海本地信托公司,2012年2月经中国银监会批准重新登记,注册资本为10.68亿元,拟于2013年增资至30亿元。2012年完成改制,风格稳健,截止目前托管集合类资产仅300亿左右规模,管理及兑付压力小。

2,融资和担保方：浙江大东吴集团有限公司

浙江大东吴集团有限公司地处浙江省湖州市,成立于1994年,经过近二十年的发展,目前公司占地近百倾,下辖30余家子公司,各类专业技术人才近2000人,总资产55亿元。

2010年被列为全国规模民营企业500强的372位；

2011年全国民营制造业500强的第303位；

2013年被评为“2013浙商全国500强”第130位。

集团公司的“大东吴”注册商标已获得中国驰名商标,企业也先后多次荣获省级文明单位,省级诚信示范单位、省AAA级重合同守信用企业、湖州市明星企业等荣誉称号。

根据建行浙江省分行2013年4月9日一般授信额度审批批复的结果,同意给予浙江大东吴集团AA-的信用等级及4.19亿元的授信额度。