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在当前调控背景下，就一部分房企加速向工业地产的投资，这与工业园区租金优势、拥有较大的扩租空间，以及对研发办公和仓储的需求有很大关系。

　　“以上海为例，上海办公楼可租售面积的减少，以及租金的上涨给了商务园区很大的发展空间。静安区写字楼的日租金约8.7元/平方米，今年一季度租金较去年四季度已经上涨了7%。而商务园区的日租金稳定在3.5元/平方米左右，只有市中心租金的约40%。”在办公租金不断上涨的背景下，一部分制造业、设计公司和服务类企业向郊区转移已经成为一种趋势。

　　工业地产主要包括三种类型：仓储物流、商务综合园区和研发办公楼。由于商务园区、研发办公楼及仓储地产投资周期较长，这与住宅的开发模式有很大区别。

　　房企向工业地产的渗透，是否只是一种盲目的投资呢？

　　“工业地产的投资周期长，一些制造企业对研发办公楼和厂房还有一定的要求。所以，这对房企的资金提出一定要求。除了持有优质的物业，公司也需要出售其中一部分物业来平衡公司的财务。”

　　五色土统计分析，目前投资工业地产的年投资回报率基本稳定在8%-9%左右，这个数字也高于商业地产的投资回报率。五色土投资理财收益率高达10%--12%。

　　记者在采访中了解到，目前投资工业地产主要有两种方式：一种为根据客户需求建设仓储设施或标准厂房，待物业建好后反租给客户，通过收取租金来获取固定的收益。另一种为通过收购带有长期租金的现有项目来投资工业地产。

　　随着生产、制造类企业恢复生产，企业对工业厂房的需求量开始回升，并带动了上游相关企业的办公需求。上海工业房地产测评中心的数据统计显示，

　　“从去年开始，上海、无锡、苏州的制造企业和设计公司对办公空间的需求增长很快。而仓储物流的需求增长速度更是惊人。世邦魏理仕的报告指出，由于国内优质仓储工业项目的缺乏，日益增长的强劲需求和稳定可期的回报率正吸引越来越多的资本进入其中。未来国内物流租金的上涨幅度预计将高达20%。

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