3月下旬，关于房地产的最新调控政策，比股市更吸引眼球。
3月25日上午十点，上海市政府召开新闻发布会，祭出史上最严楼市新政，外地户口缴纳社保年限“2改5”、二套房首付比例普通住房50%、非普通住房70%。
3月25日下午，武汉市紧随其后发布了公积金贷款新政。宣布自3月26日起，职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，同时将严打哄抬房价行为。
当晚，深圳也连夜发布楼市新政，二房或有房贷记录首付最低4成，连续3年及以上在深圳缴纳个税或社保证明的非深圳户籍居民家庭，限购1套。
还有南京首套房认房又认贷的文件在流传，扬子晚报记者多方求证，得知文件属实，确实是从人行南京分行发布的，但只作为指导性文件。
相继出台楼市调控新政的城市，都是二月份房价疯涨的城市。
2016年楼市的情况，对于股民来说，可谓似曾相识。
为了去房地产库存，2月份楼市政策“放大招”。首先央行银监会联合发布房贷新政，首套房首付比例最低可20%。其次，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。调整房地产交易环节契税与营业税政策。各地上演抢房大戏，堪比2015年股市的“为国接盘”。
对房价推波助澜的，是首付贷——相当于2015年的股市配资带来的杠杆牛！
2月底，上海链家门店被指在经营过程中欺瞒房源信息，在购房者不知情的情况下，所购房产被抵押用于获得贷款。于是，曾经被视为金融创新业务的首付贷，遭到各地金融监管部门的“围剿”。北京、上海、深圳的金融主管部门都表示将对此类产品进行严查。
去年每一次查融资融券或者查配资，都导致股指大幅震荡。而房地产查首付贷，并没有阻挡有钱人想当房东的热情。了2月份70个大中城市住宅销售价格环比上涨的城市有47个，同比上涨的城市有32个。
房价最疯狂的深圳，2月份新房成交均价再创新高，每平方米48095元，同比增长72.12％。加杠杆方面，人民银行深圳中心支行的数据显示，截至2015年12月末，深圳个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40.0％。2015年全年，新发放个人住房贷款3408亿元，增长2.1倍。更值得关注的是，深圳按揭平均成数高，2015年12月份达到65％，远高于“北上广”三市。
在媒体的报道中，推动深圳房价过快上涨的，除了足额使用银行贷款外，众筹、P2P、首付贷等高杠杆房地产理财产品也功不可没。
跟2015年股市查配资一样，每一次暴跌，都引发新一轮暴涨。但是，凡事都有“量变到质变”的过程，最后一根稻草是哪个？谁也说不清楚。
如今的楼市两极分化，诸多三、四线城市仍然深陷库存危机，是政府想救扶的对象。而一、二线城市楼市的投机行为，导致一个后果，越来越多的资金离开三、四线城市，假如少数几个大城市的楼市投机之中，制造更大的楼市泡沫。
而“首付贷”使贷款人可以在没有资金或只拥有极少资金的情况下贷款，加大了购房杠杆，不仅导致房价过快上涨，也加剧了银行承担的金融风险。首付贷周期短、利率高，加上购房按揭贷款的月供，双重还贷压力加大还款者现金流压力，在经济下行压力这么大的2016年，借款人很容易出现资金断裂的情况，而房产买卖本身又具有交易周期长和不确定因素大的特点，远不如股票交易方便灵活，短期内转手变现很难。
2008你美国次贷危机的源头，一个是零首付，另一个是银行把钱贷给了没有足够能力还钱的借款人。如今中国楼市这两个条件都有了，只是规模多大才爆发危机而已。
所以，现在是对于防范危机的考虑，3月份管理层的态度明显改变——风向变了！这点才是投机者最害怕的，即使不缩手，起码也得观望一段时间。4月份的楼市成交数据将给我们答案。
另一方面，每一次楼市新政，都有一批房地产纠纷案件。这次相信也没有例外，3月25日，上海发布“史上最严”的楼市限购措施，当天上海“网上房地产”的一手房日交易量最终锁定在2499套。然而，购房资格通常在网签之后审核，因此上海很多在25日购房的人很可能会因为不符合新政要求而退房了。
至于楼市如何调整？希望不要学去年股市（房地产交易不想股票交易那样方便，最多不就是挂牌价挂低一点）。A股的房地产板块，多少会受到拖累。