姚树洁：深圳高房价可能是可持续发展致命之痛2016年03月31日 07:51作者：姚树洁来源： 深圳房价过高缺乏一些基础。论教育，医疗条件，政治资源，人才资源，人口数量，发展的根基，深圳都比不过广州。而深圳房价超过广州的一倍，实在有点离谱。人才可以选择离开深圳，企业也可以选择离开深圳。如果某个城市的地方政策和服务质量能够超过深圳，那么，人才和企业都可以离开。 　说起来谁也不会相信， 就像鳄鱼不相信眼泪一样， 中国人不会相信一套100平米的房子，

能让深圳人睡着了，还每天赚3万元。这是人类世界历史发展史上最惊人的一幕，它赤裸裸地

展现在我们的面前，如果不是亲临其境，谁也不敢相信。

　　就在两天前我利用在深圳开会的时间，晚上独自探访深圳的多家房地产中介。在东海花

园小区附近，我采访三位卖房子的小帅哥，对深圳房地产市场作了一个快速的“田野”调查。

　在每个中介的窗口上，都贴满了最低一千万以上房子的卖房信息。这不管是巴黎、伦敦、

东京，还是纽约，都是价格不菲的房子。有两位来自香港的朋友对我说，“深圳的房价已经

逼近、甚至超过香港。”日本的朋友说，“东京的房价与这里的房价相比，已经变得寒酸。”

　　再仔细一点，多数房子的建筑面积都在100平方米以上，每平方米的售价是7到8万。不过，

请挺住！中介小伙子告诉我，“窗上贴的价格是春节前的价格，从春节到现在又上涨了30%”。

　　我指着一套房子问，“你这里最便宜的一套是1000万元，125平方米。你的意思是说，现

在的价格已经是1300万了吗？”他说，“是的，绝对不是1000万了，上面的牌子几个月换一次，

下个月我们换牌的时候，就一定是挂上1300万，你现在买也是1300万，我最多可以跟卖主砍一

点价，但不可能太多。”

　　我说，“这个125平米的房子，如果是换成套内面积，也只有100平方米。三个月不到，

就涨了300万，平均每天涨3万多是吗？”

　　卖房的小伙子说，“是的，年前涨的比这个还凶，眼看这个价格在不到一年之内，就从

6万(一平方米)涨到了10万。而且，这个楼群是15年前建的，现在只有55年的时间了。如果

是新的楼盘，有这样的地理位置和房子的品质，一平方米就要12万以上了。”

　　我说，“这样涨价你认为正常吗？不怕房价有一天会掉下来吗？”

　　小伙子说，“深圳这个地方，有钱的人多的去了。来买的人都是刚需。09年一次房价大跌，

后来反弹的很厉害。后来的限购，把一些刚需给压住了，现在才放松一点，房价立马暴涨。要

不是新的首付政策5月1号开始生效，这个房价还要涨。反正我们这些卖房的，肯定是买不起房

子的。不过，许多人却拼命的要买这边的房子。”

　　深圳是一个年轻的城市，在四大一线城市中，一年前的房价还是最低的。不过，2015年深

圳平均房价上涨70%，今年头三个月，再上涨30%。不到一年的工夫，深圳平均房价已经超过广

州的一倍，也把北京和上海摔在了后面。

　　至于如何看待深圳的房价，网上有许多说法。我的一位朋友叫罗天浩，曾经因为写了关于

李嘉诚的文章，闹得沸沸扬扬。他今天又写了一个博文，“北京可以矫情，深圳不能任性”。

他认为，北京房价上涨有其特殊的政治、经济因素，因为北京有钱、有权、有资源的人，实在

太多。全国向往北京的人也太多。中国最好的高校、研究机构、大型企业总部、医院等

资源非常集中，所以，北京房价必然上涨是有理由的。

　　但是，深圳房价过高却缺乏一些基础。论教育，医疗条件，政治资源，人才资源，人口数

量，发展的根基，深圳都比不过广州。而深圳房价超过广州的一倍，实在有点离谱。人才可以

选择离开深圳，企业也可以选择离开深圳。如果某个城市的地方政策和服务质量能够超过深圳，

那么，人才和企业都可以离开。

　　因此，深圳的高房价，有可能是深圳今后可持续发展的致命之伤痛。

　　然而，就目前的情况来看，深圳1100万人口，土地面积与香港相当，人均GDP已经超过台湾，

直逼韩国。如果深圳还以7%以上的发展速度坚持10年，深圳人均GDP可能超过香港的今天。也就

是说，如果深圳的土地面积不变，房地产的发展格局不变，深圳的房价超过香港是有可能的。

　　上面说的两个“如果”非常重要。一是土地供应，政府控制土地供应，是房价暴涨的主要因

素。另一个是房地产的发展格局，也就是说，一切由市场决定，政府只负责卖地，不负责具有社

会属性的“经济适用房”建设，那么，短缺供应的政策，使房地产商和政府联手形成地产业的自

然垄断，接近90度角的需求曲线，使短缺的供应，直接把价格逼上天，就成为必然。

　　要让房价趋于理性，就必须抓住上面的两个“如果”，并把其打破。首先，政府要从土地供应

与土地利用效率上面下功夫，还可以从农村的土地供应和产权方面下功夫，大力提高土地的供应量；

其次，就是政府直接参与房地产建设，把经济适用房的建设作为推动深圳经济的进一步发展，也为

解决深圳高房价的问题，做出应有的努力。

　　在重庆，人均GDP虽然只是深圳的三分之一，但是这里的房价是深圳的八分之一，人均可支配收

入是深圳的40%。 不管从哪个角度考虑，重庆的房价比深圳要合理的多。而重庆之所以有今天相对比

较低的房价，就在于土地供应、地票，以及经济适用房的大力建设等方面，一直走在中国所有大都市

的前面。

　　中国要走出高房价的困境，可以借鉴重庆经验，可以用长期的眼光，来看待经济的发展。在房

地产发展方面，香港不是中国大陆应该学的，深圳也不是其它城市应该学习的。试想，一个发达国

家，每个家庭都为了一套房子而苦斗终身，那还要发达干什么呢？

　　(姚树洁，重庆大学经济学教授)