吴一米注：老大在文章中提到了关于楼市泡沫的问题，这个泡沫一个是价格问题，一个是库存过高问题。一方面是大城市的疯狂炒作，配资炒作，另一方面是中小城市的天量库存，至于说让农民进中小城市接盘，那纯粹是理想很丰满，现实很骨感。农民工为什么要去大城市，那是因为那里提供发展和就业机会，而这是中小城市所提供不了的。中小城市没有产业集群和基础设施配套，就没有就业机会和收入来源，农民进城后买完房，天天在家发霉吗？而中小城市想要解决楼市库存问题，首先要解决人口流入和经济发展问题，只有当地的经济有发展和前途，人们才愿意去你的城市发展和生活，人口流入房子自然不愁卖，所以关键还是经济发展的问题。避开经济和就业，只谈农民工进城为国接盘，那就都是耍流氓。如果下半年经济不见起色，楼市仍存在回软的风险。（为防止找不到我们，请收藏或关注本博客）

楼市成交量连续三周下滑 已迎来新调整期

在前期房地产市场需求严重被透支后，最近几周成交量持续降温。业内人士分析认为，二季度乃至下半年楼市将迎来新的调整期。

5月9日，中国指数研究院发布的上周（5月1日至5月7日）楼市成交数据显示，受监测的30个代表城市住宅成交套数和成交面积出现明显下降。30个城市中，近9成城市成交面积出现不同程度下调；从一二三线各类城市来看，则呈现全线回落的局面。

中指院此前的成交数据显示，整个4月份，近6成城市成交环比下滑，其中一线城市成交面积环比下降幅度为21%。总体来看，一二三线城市楼市的整体成交量已经连续三周出现回落。

中指院分析认为，近一个月内各地因城施策调控政策的逐步落地，正在促进楼市向平稳发展。一方面，受监测的重点城市成交量开始环比下行；另一方面，在中央层面重提去库存调控政策以后，楼市库存总量也出现小幅下降。

业内分析认为，各地分类政策经过近一个月的发酵期，已经开始逐步作用于当地市场。其中，上海、深圳等一线城市的从严限购使得成交量急剧下滑，尽管房价高企，但是有价无市；二三线城市则进入买涨不买跌观望期，尤其是二手房市场，买卖双方的议价空间开始加大。

信贷政策方面，有银行业人士表示，今年楼市回暖主要体现在一二线城市，三四线城市去库存的压力还是很大。

商业银行的房地产信贷政策分化趋势将更加明显，三四线城市的房地产开发贷料持续收缩，一二线城市开发贷或降温。券商人士也认为，在目前情况下，一向被视作优质资产的个人住房按揭贷款也将有所调整。

化解市场高库存仍是诸多地区当前重点方向。

今年3月份以来，除了上海、深圳以外，南京、武汉、合肥、廊坊、北京等多个城市出台了力度不一的约束性政策。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，“有序消化”将改变之前的政策取向，此前的“全面刺激”已经转变为因城施策，未来去库存的政策力度将集中在库存压力大的城市。因此库存压力相对不大的城市仍将出台不同力度的约束性调控政策，限制当地楼市过热上涨。

值得一提的是，政策的调控效应不仅仅作用于住宅市场，从土地市场来看，4月份主要城市陆续发布年度供地计划，整体上月度成交总量环比小幅下降。其中，一线城市受调控升级以及前期供地减少的双重影响，土地成交降温明显，土地出让金等成交指标降至低点。

不仅如此，国土资源部不动产登记中心市场监测处相关负责人，随着今年一季度中央陆续出台稳增长的各项政策措施，基础设施用地在定点调控的背景下，市场需求稳步释放。另外，房地产市场去库存力度加大和新兴产业用地支持政策陆续落地，房地产用地供应将延续下降态势。未来，将继续加大分类调控、分地施策的力度，促进房地产市场平稳发展。

来源：凤凰财经

“吴一米的博客”在全国各网站可免费阅读，内含《一米说股》、《一米杂谈》、《头条解读》、《一句话教你炒股》等财经投资、社会文化的评论以及覆盖面最全的国内各大投资市场资讯与动态。