近年来，越来越多曾经做出高回报率承诺的商铺陷入经营困境，产权商铺更是如此，业界甚至做出了产权商铺项目将于近几年倒闭的判断。销售过程中，产权商铺往往会有不少吸引人的宣传:时髦却空洞的概念，高收益无风险的广告承诺，售楼人员的无风险保证等，这都会导致购房者在购买产权商铺时落入陷阱。

由于产权商铺的投资涉及开发商、经营公司、客户等多方主体，以及租货合同、买卖合同等多层法律关系，因此其产权式的投资远比房屋买卖复杂。在民法中，产权式商铺纠纷属于“委托代理”纠纷。开发商把产权转让给业主，业主再委托开发商经营和管理，开发商与业主之间即形成了委托代理关系，开发商是代理人，业主是委托人。然而我国民法规定，代理人在收取佣金后，其代理结果的好坏与代理人没有直接关系，因此不必承担任何后果。这样着来，一且经营不善，开发商完全可以逃避责任。

很多产权商铺的开发商用房地产的推销模式对商铺进行包装，尽童抬高卖价，很少考虑后期经营的间题。对于这样的项目，就算销售过程一帆风顺，在后期经营上也依旧会问题不断。因此，在投资商铺时，投资者必须保持谨慎。

但商铺投资也是有规律可循的。投资商铺应注意地段、时机、价位的选择，充分了解相关政策、洞悉周边的配套及设施的变迁。对于被开发商过度吹嘘的高回报，投资者一定要冷静分析，并通过各种渠道了解开发商的背景以及经营管理公司的实力，分析开发商是否具备长期、稳定的经营能力。

投资产权商铺最常见的模式有以下两种:

(一)自主经营式投资商铺

自主经营式投资商铺是指投资人根据开发商的分割面积进行购买，开发商不返租，由投资人自主出租并收取租金。

计算方式:

年投资回报率=（预计年租金输入/房款总价）x100%

可能的陷阱:

(1)开发商过高评估周边的租金水平。开发商通常会以最好的商铺租金作为计算标准，从而掩盖了真实的租金水平，投资者很难分析出周边的真实租金水平。

(2)没有统一的管理，经营无序，难以实现预期的租金收入。

(二)包租式投资回报

包租式投资回报是指开发商承诺按时返还固定租金，且回报率不等。

计算方式:

年投资回报率=（固定年租金收入/房款总价）x100%

可能的陷阱:

(1)开发商可能提高商铺的单价，增加投资回报率，开发商可以从提高的单价中获得巨额利润，这就加大了未来的经营成本，从而增加了对租金按期收回的风险。

(2)开发商可能不按照商业规律进行布局，这为将来商铺的再次使用设置了障碍。

投资点金：并不是所有的房地产投资都是稳赚不亏的。投资者应该注意房产投资的几个“雷区”:小产权房、手续不全的商品房、产权商铺等。这些房产在政策、法律以及手续方面都或多或少存在缺陷，增加了投资者的投资风险。