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全民期货人生。

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但是，我没想到的是，中国的住宅也变成了期货，全民都在做期货。如果大潮退去，那么究竟是谁在裸泳呢？

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为什么是期货呢？在我们买房时，只需要缴纳30%的首付款，这和期货的保证金是一回事，赚了，可以得到三倍的回报；赔了，也就是爆仓了，保证金就无影无踪。住宅还有一点不同，那就是还要偿还按揭贷款。在美国，15年期按揭贷款的年化利率只有2.27%，在中国达到了10%，是人家的四倍多，即使银行给房贷七折利率优惠，到期的利率也和本金相仿。

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如果在正常的经济增长时期，那问题不大。但是，经济不是永动机，可以一直往前奔；经济的规律是繁荣、衰退、调整和复苏，循环往复，以至无穷。人类自有市场经济以来，经济危机一直伴随。如果遇上一场经济危机，试问，在漫长的岁月里，你的住宅会不会像期货一样爆仓？很难说啊。

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在美国，如果住宅发生爆仓，政府会给你提供过渡住宅。在中国没有这样的福利，不仅如此，在中国还没有出台个人破产法，每个人承担的是无限责任，出了问题只有自己硬抗。理论上，这比期货爆仓更严重。

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首先要问的是，既然把住宅变成了期货，那么，对手盘是谁？现在大家都在这个市场里，好像人人都是赢家。这样的市场，就不成其为一个市场。因为资本市场铁定的规律是，二八定律，一定只有20%的人赚钱，而80%的人不是亏损就是不赚。如果人人都赚钱，那是赚谁的钱？没有对手盘的市场，就不会有法则，那就意味着更大的风险。

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如果不把这个问题说清楚，就很难说服大多数人。现在老百姓终于有点明白，只是绝大多数人还不明白。也就是说，这个市场的真正操控人是政府，真正的获利人是谁呢？我们来看看2010年房价是如何暴涨的。首先是导致2010年房价暴涨，是2009年央行加大发行了10万亿货币，执行4加9万亿刺激经济计划。这13万亿，平均分配到每个人是一万元。

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那么，你拿到了这一万元钱没有？有人拿到了，因为这些钱很大一部分转移到了房价上，这就是人们看见的2010年房价的暴涨，所有买了房子的人都拿到了，而没有买房子没有拿到。那么，这些钱是谁出的呢？是所有人均摊。方法是，转移到所有商品价格上，这就是我们看见的2011年商品价格的暴涨。

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问题来了。有房的人，资产增值了；而无房的人，却在承受通胀。这个社会就此产生裂变，同样的货币，在同一时间里，有的人增值了很多，有的人贬值了很多。政府这下感到事态严重了。不仅如此，全民开始发现一个金矿，大家蜂拥而进到楼市里。强行拆迁，赶农民上楼，民怨四起，到处硝烟。

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2011年开始，政府遏制通胀，连续上调存款准备金率，并走进加息通道，连加5次息。但是，房价不降，通胀不可能得到遏制。所以，同时政府又开始下调房价，手段是限购。这些政策真正管用的是货币，货币的传导效应至少是一年。也就是说，2011年货币紧缩传导到房价上是2012年。

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这点有和期货不同。期货爆仓只是一单生意的事，只要还有资金就还要做，而住宅一旦爆仓，影响的可能就是一辈子。中国一辈子就只能为住宅打工，要保证永远不能爆仓。我为什么称中国人的人生是期货人生，是因为住宅的这种资产模式注定有一天会爆仓，而且，不会很久。为什么？

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期货的基本规律。

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对手盘，是我们必须考虑和仔细研究的，没找到对手是谁之前，绝不轻易建仓。唯独中国的楼市找不到对手，不知道是谁在和谁博弈？直到现在，我才找到清晰的逻辑关系。

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比方说，我们要做黄金期货，首先必须研究美元，因为黄金的对手盘是美元。美元大涨，黄金会大跌；美元大跌，黄金会大涨。美元中短期的走势，美元的战略的目的，美元的手法和战术，都是至关重要的。黄金价格的一举一动，在美元指数的运行中都有清晰的轨迹。所以，无论做多还是做空，都能及时作出决定。但是，正常情况下，黄金不是盈利最大的期货品种，而且，价位波动区间不大。如果，价位出现巨幅波动时，要保持清醒和理智。

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再比如做原油期货，对手盘同样是美元，所不同的是，国际原油受市场供求关系影响因素较多，美国政府的能源政策，全球GDP的增长情况和全球能源的消耗状态，原油产地的政治局势等等也是影响油价的主要因素。意大利作家的莱昂纳尔多毛杰里的《石油！石油！》所提出的观点，值得我们关注和研究，能够在原油期货的操盘上得到益处。

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其他以美元计价的大宗资产价格和农产品价格走势，也和美元走势有关。研究美元，时时刻刻关注美元动向，就变得尤为重要。2011年11月30日，美联储宣布和全球五大央行宣布实行利率互换条例到2013年初。中国央行做出的反应是下调存款准备金率，释放货币4000亿人民币左右。本来这和房地产、股市一毛钱的关系都没有，但是，A股大涨，房地产银行股一起高开，万科居然高开6%。其实，这些钱一分钱也不会到房地产和股市上去，而是准备应对人民币大幅贬值的。

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做过期货的人都很清楚，金融资本是资本主义的最高阶段，玩金融比什么来钱都快，但是，玩金融比做实业风险更大。纵观中国近十年，玩金融的人大多趴下了，而作实业的人却一个做的比一个好。现在的问题是，中国很多人把住宅当金融来玩，玩到什么程度呢？人人相信房价不会大跌，而且一直会涨，因为政府靠卖地生财。这种荒唐的逻辑充斥楼市，带来的结果只能是泡沫破灭。

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什么原因？房价的对手盘是谁，是我们一直考虑的问题。表面上看，房价的对手盘是货币，货币超发，房价大涨；货币紧缩，房价大跌。这个逻辑在市场层面是成立的，那么，内在的逻辑呢？

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每一个资本市场都有金融寡头的存在，中国楼市的金融寡头是谁？是开发商利益集团吗？不是。如果确切的考证，中国楼市的金融寡头实际上就是央行，央行的一举一动就要引起我们的关注。央行在紧缩货币，就表示一定要下调房价。房价上涨，是一种创造货币的行为，所以，货币越来越多，银行风险越来越大；房价下降，是在回收货币，房价下降越多，回收货币就越多，银行风险就降低更多。这是金融学的基本常识。但是，市场不相信常识，只是相信表象和传统。

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全面围剿楼市多头。

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如果我是中国楼市的空头，这个时候无疑是开始出击的时候。金融的逻辑很多人看不懂，很多是教科书上没有的。真正围剿中国楼市多头的不是央行，而是国际资本。作为央行，是在楼市中受益最大的集团，其得到的利益远比地方政府和开发商要多得多，这就是为什么2008年雷曼兄弟破产后，央行大量发行货币拯救危机的主要原因。

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现在情况变了。也是因为货币的原因，央行猛然发现自己的货币总量超过了美元，而GDP只有美国的三分之一。这种货币和经济总量远远不对称的局面，无法支撑下去，再往下走，货币要崩溃；不往下走，经济要崩溃，还将引发社会动荡。作为金融寡头，首先考虑的是整个货币的安全和经济的平稳运行，度过这场危机。

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但是，国际资本却不会给中国央行多少时间。当涛哥在G20峰会上表达中国的货币立场时说人民币将停止升值时，美联储主席伯南克在美国闻后表示，适当的时候，我们将采取提高基准利率的方式，打碎一切资产泡沫。伯纳克对涛哥的表示，给予措辞激烈的回应。奥巴马没有回应涛哥，意思是一切交给伯南克了。

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就这样形势对中国楼市急转直下。央行将被迫回收货币，准备应对国际资本的出逃。如果没有足够的货币应对国际资本的出逃，中国市场层面的资金瞬间枯竭，整个经济运行不仅不可能平稳，市场资金链将出现全面断裂。如果采取发行货币的方式，已经不可能，已经超发的货币正在制造通货膨胀，这将爆发社会危机。

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在此情况下，唯一的办法就是通过将房价下调回收货币，对国家货币安全是最好的办法。日本当年就是发布《土地融资限令》，不给开发商发放贷款，所卖出的房子原有贷款收回，新的房贷不予发放，于是，泡沫破灭。中国央行采取一样的办法，不仅不再发放新的房贷，收回老的贷款，还将原有的利率七折优惠的政策取消，并上调房贷利率，这才是要命的事，一般人根本不敢买房，只有一些游资继续买房，央行继续回收货币。

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这个时候国际资本在干什么？他们正在借欧洲债务危机之际，意大利债务收益率突破7%的时候，联手签署利率掉期协议。这其实等同于当年日本的“广场协议”，而且，比广场协议威力更大。也就是说，有了六大央行的这个协议，在一年之内，随他们采取任何金融手段怎么围剿中国资产，他们自己的互相利益不变。从2011年12月5日起开始执行，随后，人民币开始连续触及跌停跌停再跌停，开始时，是一亿美元一亿美元的空单往下砸，现在是五亿五亿美元的密集轰炸，所以，还会一直跌停。

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这个看似对人民币的围剿，其实直接导致的是楼市资金的枯竭，房价的走势就看人民币会贬值到什么地步，如果贬值到6.82，那么，房价将会跌回到2007年，这之后的楼市炒家凡是没有跑的，资产全部大缩水，很多人将会变得一贫如洗。但是，大多数人资产无论是增值还是贬值，不影响正常居住，相反有一大批没有卖房的真实需求将会买到很便宜的住宅，也让大多数人能住上房子。

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顺便说一句，2011年12月9日，涛哥代表中央政治局宣布：明年房价调控不动摇。如果大家再看不懂形势，那不是利令智昏的人，就是傻瓜了。

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千万不要将虚幻的财富当真。