6.28 公告:

首开股份拟向国奥投资发展有限公司转让公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司持有的北京天鸿集团重庆置业有限公司100%股权，转让价为1.95亿元。由于城开集团及其控股子公司北京城市开发股份有限公司分别持有国奥投资31%、15%的股份，首开股份因此仍间接持有重庆置业46%的股权。

　　同时，由于合作条件发生变化，首开股份还决定终止此前董事会通过的关于公司与首创置业股份有限公司合资成立苏州开创置业有限公司事宜，并决定以自有资金全资注册成立苏州首开嘉泰置业有限公司及苏州首开兴元置业有限公司，两公司注册资金均为1亿元。

 

公告原文还有这么一句 : 对公司 2008 年业绩产生积极影响

 

上述公告一个核心就是,重庆置业54%股权卖了 1.95亿, 对2008年业绩贡献0.24元/股,剩下一个以前和首创置业合作开发苏州公司的事情,结果目前所有房地产公司都碰到资金危机,现在开始各扫门前雪, 首创的资产负债比首开还高,资金压力比首开更大,刘小光的头可能要比王少武的头痛

 

房地产融资3个途径:

1、  自有物业抵押；  首开已经做了，抵押宝辰饭店、丽亭华苑酒店 获得8.5亿贷款

2、  股权转卖; 4月25日转让北京耀辉置业有限公司股权获得4.58亿 增加每股收益约0.37元左右。（此收益将反映到第三季度收益上）；今天转卖重庆置业54％股权获利 1.95亿，贡献0.24元（此收益将反映到半年报收益上）

3、  股市二级市场增发： 这是首开最大的败笔，材料准备一拖在拖，好了，现在碰到熊市了，连新股ipo发行都成问题了，增发事情，证监会门槛肯定提高了，现在在想增发难了，最好的机会改善资产负债率的机会今年是没有了，首开只能靠自己的盈利去慢慢化解高负债率，去年整体上市已经晚人家一步，现在是晚一步是步步晚，现在股价已经到了目前价格，老刘、小王你们急不急，600376 总市值100亿都不到，没人家万科一个零头

 

4月份卖北京耀辉股权的时候，每股收益比卖重庆置业股权都高，但公告上没有什么对08年业绩有积极影响， 这次卖了一个比较少的，倒是多了一行字：对08年业绩有积极影响； 呵呵，老刘你们早干吗去了，现在整个证券市场都目前这个样子了，嗨，有没有用周一开盘就知道了…

 

08年业绩继续维持1.2-1.5元，09年2-3元预测，熊市房地产股市盈10倍计算12-30元

 

首开慢慢已经变成了私募资金的乐园， 金阳锁仓一部分，建信也锁了一部分，剩下也就没多少筹码在外面溜达，股价上也好，下也罢，我有时间耗，对于首开每周看看收盘价就可以了，我始终相信首开是一只高业绩高成长的股票，我有耐心，每周一评，下周继续。。。。