首开 2008年中报分析

 

一、每股收益：0.23元

根据首开2007年年报，首开08年收益主要集中在奥运村销售，但奥运村项目的结算在4季度上，同时2笔股权销售收入（耀辉国际、重庆置业）上半年都暂时没有记录进报表，0.23元业绩还是可以接受 

二、现金流 -2.15元

现金流紧张是房地产企业通病，所以首开增发很有必要

 

三、毛利率 45％

  主营收入：13.2亿  营业成本7.2亿 主营毛利5亿，毛利率还是比较高的

 

四、资产负债率83％   其中 资产237.3亿    负债197亿 

  负债率和一季度报表差不多，没增发融资 资产负债率是下不来的，如果下半年11.56元增发3.5亿能实施的话，资产负债能下降到72％，必须融资增发

 

五、管理费用1.5亿，财务费用1.3亿

国企的管理费用就是高，财务费用是对应高负债率，银行利息交的多，这2费就占了快3亿， 看看上面本来毛利率还很高，有45％ 5亿，但这2费就抵消了3亿，净利润也只能下去了

 

（网站有限制，后面东西发不上来，明天再发发看，待续）