房产税的本质和影响。昨天，对于房产税试点的消息刷爆网络，也引发了众多专家的解读，但是大多数不靠谱。神机就这个问题，简单说一下。

一、房产税推出的必要性。

1、改变地方土地财政的模式。

多数地区将转变土地财政的依赖，新的税收将主要来源房产税，以前主要靠地价维持财政收入的模式，将发生彻底性的改变。地产降温，先从地价降温开始。

2、房产税调剂收入分配差距。

与共同富裕目标一致。首先，打击了爆炒房价暴富的投机分子，有利于平抑房价；其次，新税种的增加有利于扩大公共服务事业，对于穷人是一种变相的补贴；再次，调剂贫富收入分配差距，有利于社会的稳定。

3、将缓解地方财政赤字压力。

过去几十年，地方政府在基础设施建设中，投入相当巨大资金，同时也产生大量的账务。房产税及时推出，有利于缓解地方政府的财政压力。

二、房产税对经济的影响。

1、投资驱动转化为科技驱动。

以前，宏观经济主要靠房产和基建投资拉动发展；未来，宏观经济将主要靠科技与消费驱动。这对于宏观经济的底层逻辑，将发生根本性的改变。

2、旧产业淘汰与新产业崛起。

房地产所衍生的30多个产业链条，将不可避免的被削弱；同时，新科技和新能源的崛起，旧的产业被新的产业所替代。

3、新老经济转型过程阵痛期。

这是不可避免的。每次重大的社会与经济变革，都是利益的重新一次分配。旧产业在衰退的过程中，必然引发社会财富的剧震，有些人可能要付出较大的代价。

其三、房产税对股市的影响。

1、流动性衰退是定局。

房产，自带杠杆，可以通过商业银行抵押贷款派生货币m2。有些人以为打压房产有利于资金流入股市，这是错误的。地产的削弱，必然引发货币杠杆率下降，这部分货币被消失了，流动性衰退了。

2、股市未来估值的下降。

流动性衰退会引发未来股市整体估值的下降，再次上涨必须依靠流动性新增，但目前受制于通胀压力，降准降息的概率不大，一切要等流动性稳定的时候再说。

3、股市内部逻辑重新构造。

新能源与新科技的崛起，这是不可阻挡的，同时，基建和地产产业链的衰退也是不可阻止的。不过，新能源与新科技经历前期的爆炒以后，同时面临压力，更大的概率是先下后上的过程。在流动性衰退过程中的阵痛，同样也是不可回避的问题。

四、房产税对个人的影响。

1、房价下跌是趋势。

最大的威胁是空置的房产，这部分房子，没有房租，反而缴纳新的房产税，不可避免引发二手房的抛售潮。国内房产的空置率还是比较高的，这部分抛售会引发全国房价市场的下跌。虽然，在房价的下跌的过程中，政策可以通过各种措施去稳定，但是房价下跌是中长期趋势。房产的底层逻辑已经诞发生根本性的改变，接下来无非是跌多少和跌多久的问题。

2、房租有上涨压力。

同样，这部分也是不可避免的。房东可以通过向房客转嫁成本压力，导致整体房租的上涨。但是，这个上涨幅度不会太大，因为公有产权、公租房、空置房的对于房租同样有很大的压力。部分流量大的地段，有转嫁租金的能力，但是更多的非流量地段，根本就没有转嫁房租的能力。

3、财富新格局分配。

每次改革，都是新老利益又一次重新分配。炒房客将彻底沦为历史，大量买入非流量地段的投机分子，必将付出残酷的代价。而流量地段房租的上涨压力，也对于房客行成生活成本压力。新税种增加，将有利于投入公共服务领域，提升公众的医疗、教育等其他公共服务层次。

房产税的推出，是国内宏观经济体系一次重大变革，对于多数人将产生重大而长久的影响。